Объем инвестиций в «Ривер Парк Кутузовский» составит 80 млрд рублей

12 октября в жилом комплексе премиум-класса «Ривер Парк Кутузовский» прошел первый пресс-тур по готовым пространствам первой очереди. В ходе мероприятия девелопер раскрыл объем инвестиций в строительство комплекса — 80 млрд рублей, а также данные о динамике цен с начала продаж. Журналистам показали интерьеры лобби и лифтовых холлов, пентхаусы, квартиры с дизайнерской отделкой и в формате white box, роботизированный паркинг, панорамный лаунж на кровле и благоустроенный двор. Ввод первой очереди запланирован на 2026 год.

«Ривер Парк Кутузовский» — проект девелопера «Аеон Девелопмент» на первой линии Москвы-реки в районе Дорогомилово. Комплекс включает пять башен высотой 45-46 этажей, объединенных общим стилобатом с приватным двором. Архитектурную концепцию разработало бюро ADM. Из панорамных окон открываются виды на Москву-реку, деловой центр «Москва-Сити» и Парк Победы. Высота потолков в квартирах составляет от 3,1 до 6,1 м.

В лобби башни «Топаз» использованы натуральные материалы: травертин, известняк и голубой мрамор. Системы вентиляции и кондиционирования интегрированы в интерьер, а основное техническое оборудование размещено в отдельных помещениях, что позволяет обслуживать его без вмешательства в повседневную жизнь жителей.

Особое внимание в проекте уделено приватности. Bluetooth-метка в смартфоне позволит системе распознавать жителя при входе и автоматически направлять лифт на нужный этаж. Доступ на другие жилые этажи будет ограничен. Один из пяти лифтов оснащен второй дверью, благодаря чему сотрудники управляющей компании смогут пользоваться отдельным маршрутом при обслуживании здания.

«Общий объем инвестиций в строительство «Ривер Парк Кутузовский» составит 80 млрд рублей. При реализации проекта мы уделили особое внимание инженерным решениям и организации пространства. Например, разделили маршруты жителей и обслуживающего персонала, чтобы сохранить приватность жилых этажей. Сотрудники управляющей компании смогут выполнять необходимые работы, не пересекаясь с повседневными маршрутами жителей, а инженерное оборудование можно будет обслуживать без вмешательства в жизнь дома», — рассказал Юрий Лебедев, директор проекта «Ривер Парк Кутузовский».

По данным девелопера, на старте продаж стоимость квадратного метра в «Ривер Парк Кутузовский» составляла 380 тыс. рублей. Сейчас средняя цена предложения в комплексе достигла 1,05 млн рублей за кв. м.

Одно из наиболее технологичных решений комплекса — роботизированный паркинг. Всего в проекте предусмотрено 1134 машино-места, в том числе обычные и автоматизированные. По словам Юрия Лебедева, роботизированная система рассчитана примерно на 800 автомобилей и сейчас проходит пусконаладку. Водитель оставляет машину на специальной платформе, после чего система перемещает ее в зону хранения. Заказать выдачу автомобиля можно будет через мобильное приложение, карту или метку. Такая технология позволяет размещать автомобили компактнее, поскольку для их хранения не требуются традиционные проезды и пространство для маневрирования.

На двух этажах манежной парковки предусмотрена возможность установки зарядных станций для электромобилей мощностью 22 кВт. Система управления зарядкой будет регулировать потребление электроэнергии с учетом общей нагрузки на здание. Для перевозки покупок и багажа от автомобиля до лифта закуплены специальные тележки из Германии.

В башне «Топаз» журналистам представили демонстрационные квартиры с двумя вариантами дизайнерской отделки — «Графит» и «Дюна». Первый выполнен в темной цветовой гамме с выразительными фактурами и контрастными сочетаниями. Второй отличается светлой палитрой и лаконичными формами. При этом в обоих вариантах используются инженерная доска из натурального дуба, крупноформатный керамогранит и испанская сантехника.

В интерьеры интегрированы инженерные системы, позволяющие управлять не только освещением и шторами, но и климатом квартиры, теплым полом и увлажнением воздуха. Предусмотрены приточно-вытяжная вентиляция с фильтрацией и рекуперацией тепла, а также центральное кондиционирование. При проектировании учитывали и акустический комфорт: согласованная работа вентиляции, дверей и лифтовых шахт должна предотвращать посторонние звуки, возникающие из-за перепадов давления.

В квартирах установлена проводная система «умный дом», которая объединяет управление освещением, шторами, теплым полом, климатом, вентиляцией и увлажнением воздуха. Также предусмотрены функции контроля протечек, возгораний и доступа. Основные сценарии управления квартирой могут работать без подключения к интернету. Инженерное оснащение включает приточно-вытяжную вентиляцию с фильтрацией и рекуперацией тепла, а также центральное кондиционирование.

В комплексе предусмотрены три формата квартир. В варианте с готовой отделкой основные ремонтные работы уже выполнены. Формат white box предполагает подготовленную инженерную инфраструктуру, включая разводку коммуникаций, точки подключения и элементы автоматизации. Квартиры Shell & Core позволяют реализовать индивидуальные планировочные и дизайнерские решения.

На верхних этажах башен расположены пентхаусы площадью от 142 до 176 кв. м с потолками высотой до 6,1 м. Такая высота позволяет организовать второй уровень, а для установки дровяных каминов проектом предусмотрены специальные дымоходы. Из панорамных окон открываются виды на Москву-реку, «Москва-Сити» и Парк Победы. Для владельцев пентхаусов предусмотрен индивидуальный доступ на этаж.

Еще одна особенность проекта — панорамные лаунж-пространства на кровлях башен. На пресс-туре представили лаунж «360» на кровле «Топаза» с видовыми площадками, всесезонными беседками-иглу, зонами отдыха и джакузи. Для жителей здесь также предусмотрены раздевалки, душевые и санузлы.

Создание открытого пространства на высоте потребовало специальных инженерных решений. При проектировании башню моделировали в аэродинамической трубе, чтобы рассчитать ветровые нагрузки и подобрать параметры остекления. Для поддержания комфортной температуры в беседках-иглу установлены инфракрасные обогреватели. На отдельных участках открытых площадок предусмотрен подогрев покрытия для защиты от снега и льда, а для озеленения — система автоматического полива.

Ландшафтную концепцию приватного двора разработало международное бюро WEST8, адаптацией занималась «Мегабудка». Поскольку двор расположен на стилобате, для посадки крупных деревьев потребовались специальные конструктивные решения: углубления для корневых систем, утепление и организация полива.

В озеленении предусмотрено около 1200 кустарников. Вместо сплошного газона на большей части территории используются почвопокровные растения, а ассортимент хвойных деревьев и кустарников подобран с учетом московского климата и сезонных изменений. Для детей предусмотрены две игровые площадки, рассчитанные на разные возрастные группы. Их концепцию разрабатывали специалисты АФА.

«Мы проектировали двор как пространство, в котором будет комфортно всей семье. Детям разного возраста нужны свои игровые сценарии, взрослым — места для спокойного отдыха, а всем жителям – возможность с удовольствием проводить время на свежем воздухе рядом с домом. Поэтому в основе концепции не отдельные элементы благоустройства, а то, как люди будут пользоваться территорией каждый день», — отметила Мария Башаева, директор по продукту «Аеон Девелопмент».

В комплексе также предусмотрены частная школа, детский сад, фитнес-клуб площадью 1500 кв. м и клубная инфраструктура для жителей: музыкальный салон со студией вокала и караоке, клуб «Гедонист» с русским бильярдом, гольф-симулятор, клубное кафе, детская игровая и студия стиля.